广州娃，读书有多难？买个好的学位房，愁白了无数爹妈的头发。

尤其是这两年，别提有多卷了！

2017年，广州新生人口突破20万，是1978年来的最高峰。井喷的入学需求，让这两年的学位变得异常紧张。

(相关资料图)

想买一套好的学位房，不仅要兼具总价、户型，特别重要的是地铁通勤，以及学校的确定性……这里头，每一项平衡都极为费神。

在广州，还能不能买到“物美价廉”的优质学位房？还真的有。

现在的广州学区房，最卷的地方是哪里？中心城区。

不管是越秀、荔湾、天河等这种教育资源雄厚的老区，还是白云、番禺等人口数量庞大的区，都发出了学位紧张的预警。

目前，公布学位紧张的学校数量，已经超过100所。家长各有各的焦虑。

比如天河，年轻人多，都是靠高学历、高能力奋斗起来的，对孩子的教育更为看重，择校风气比较浓厚。

天河的好学区都是固定的，因而天河北、天河公园等板块一二手成交非常活跃，局部热门板块学位很紧张，比如“三华一龙”连续3年上学位预警榜单。

黄埔区、番禺区，则卷出了一种“随机抽奖”的即视感。

这两个区靠近天河，自身产业也发展得比较高，房价刚好处在3-5万/平的中间位置，吸引众多外来刚改买家入手。

各个品牌名校的招生范围、招生比例，甚至是否允许其他楼盘来读等问题，都能撕出新角度，撕出新高度，实在心累。

入学“摇号风”都刮到增城了，广州还有哪里最有名校的确定性？

这个新盘，卖得很不错，五一期间，还顺手撸了个南沙销冠回来。

就是因为有确定的学区房，能够妥妥地给自家的娃拿下优质学位。

眼见为实，不整虚的。而且还具备地铁通勤的便利，到市区上班也很方便。

省级名校——广铁一中、广铁一小（铁英学校）的九年一贯制学位配备，已经是相当豪横，更何况，它还拿到了独家入学权。

南沙十里方圆，难怪最近受到市场欢迎，销售量不断上升，也有很多粉丝来问。

要知道南沙铁英周边还是有不少楼盘的，比如凤鸣山、金科集美御峰等。如果不是独占模式的话，十里方圆的业主恐怕要心里打鼓。

结果，今年9月开学的铁英官宣：十里方圆独享！

这样一来，业主就宽心很多了，一次是招收200多号人，根本不用担心被统筹。

就在刚过去的几天，家里有小孩要读广铁一小的家长们，需要带齐资料过来南沙十里方圆售楼部一楼，广铁一小铁英学校在南沙十里方圆一楼设立了招生资料审核点（没错，连小学报名点都在自家销售中心，就是那么豪横）。

据今年年的学校入读政策，目前能入读这个学校的新盘就只有十里方圆。

未来等楼盘在二手市场入市，也是唯一的南沙铁英学区房，别无他家，对于不少崇拜名校的买家来说，拥有很大的溢价升值空间。

千万不要小看这种学位独占的威力。

原则上生源更加单一可控，对于学校未来管理和办学上更加有利。

最著名的莫过于就是黄埔的东荟城小学，单单靠生源就搞成了黄埔区的名校，因此南沙铁英在生源和名校集团的双加持下，只要舍得鸡娃，自力更生，搞成名校，也是值得期待的。

另一个给予业主鸡娃信心的，是师资和硬件。南沙十里方圆对应的铁英学校，可以说相当能打。

这是近年来，南沙新开学的牛校名单。

看似都有名校光环，但学校软硬件设施和师资是有区别的。

南沙十里方圆对应的铁英学校，是72班九年一贯制学校，规模比它大的学校，只有广大附南沙实验（96班），以及体量略超它的二中天元（75班）。

硬件设施是看得见的，比如校园的大小、环境、桌椅数量质量、教学用具数量和质量等。

从软件来看，铁英背后的铁一，更是有着一群擅长“逆袭”的骨干教师。

例如南沙铁英总校长陈暾此前是铁一白云校区的总校长。

白云校区的生源起点较低，在他任内，能做到稳居白云公办学校第一。

南沙铁英执行校长谭齐亮，现任番禺铁一天成中学、天峰中学的执行校长。

他执掌的天成中学于2018年开办，2021年首届中考成绩就获番禺区属公办中学第一的优异成绩。

22年中考，铁一的三个校区均位于全广州120家初中的第一梯队。

已经有名校挂靠的铁英，有原来省一级本校的教师团队指导、教学理念支撑，市场对其的认可度自然就会高一点。

有趣的是，南沙铁英执行校长谭齐亮目前所任教的番禺铁一天成中学、天峰中学，与铁英一样，都在地铁4号线沿线，相隔仅5站，师资互通并不难。

操盘手是同一个操盘手，但房价的差别可就大了，铁一天成中学、天峰中学所在的亚运城目前均价破3冲4。

铁一铁英所在的南沙十里方圆，总价200万起（折合2.5万/㎡），总价便宜过百万。

南沙十里方圆主推G9栋户型分布示意图

交通方面，地块距离地铁4号线黄阁站约2公里，距离最近的公交站（新鸿基市场）300米，目前已实现公交10分钟接驳地铁。

通过地铁，可以直达琶洲及金融城、智慧城等上班族聚集区，去CBD珠江新城仅需换乘一趟。

一站到公司，是不少上班族的优选，上述地区的上班族，不妨考虑南沙十里方圆。

从各方面看来，它是很好的过渡盘。

首先，是它产品力相当出色。

建面约78㎡可以做2+1房 ，这个面积段把功能性先给你拉足，资金压力大的朋友可以先考虑这个户型。

不过买这个户型有一定取舍，虽然它超宽楼距无遮挡，当下窗外景色比较村，可能要好几年后，景观才有改善。

建面约89㎡布局三房两卫 ，且南向，阶段性满足一家人的居住需求了。

89平三房在舒适度及面积上的平衡做得比较好，在以后的换房市场，它可能才是主流购买力的选择，买这个户型。以后换房时，放盘会相对吃香。

而建面约99㎡大三房，建面约107㎡3+1房，就是纯享受型买家之选了，考虑到羡慕双山环绕，南临大山乸森林公园，拿来纯居住很合理。

周边景观实景图

第二个值得关注它的理由是：基本盘。

南沙·十里方圆位于南沙最大的黄阁城市更新板块核心区，城市更新整片面积为500万㎡，最高可承载近20万人口。

项目总占地面积86万㎡，建筑面积高达156万㎡，是板块内为数不多的百万方大盘，随着旧改的推进，片区新增购买力是会源源不断释放。

南沙十里方圆年底即可收楼

黄阁从蕉门分出来以后，距离区府仍然很近，但又有汽车城，财政税收一直都占南沙好大一部分，未来大把大把的资源投入，城市建设有望突飞猛进。

而十里方圆刚好就在新黄阁镇的中央的位置，妥妥的c位了。

配套的商场悦方城还在建设中，预计今年开业，目前招商率75%，已经引入永旺等品牌。

南沙十里方圆旁的悦方城即将开业

对比于黄阁在售其他项目如时代天逸、佳兆业凤鸣山、保利南沙天汇等其他新盘更加有居住氛围。

如果想买学位房，想找到价值洼地，完全可以关注南沙十里方圆。

目前项目G9园景楼王在售，品质感拉得满满的，当下付款方式很自由，可享受首付30万起，最长10年分期的政策利好。

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