【 市 场 关 注 】

国资委召开中央企业乡村振兴工作会议强调：各中央企业要强化责任担当，高质量做好助力乡村振兴各项重点工作，为全面推进乡村振兴、实现农业农村现代化、加快建设农业强国作出新的更大贡献。

(资料图片仅供参考)

厦门：首场集中供地共出让3宗宅地（湖里2宗，翔安1宗）全部成交，计容总建面26.6万㎡，共揽金101.5亿元。湖里2宗触顶摇号成交，翔安1宗底价成交。其中招商以63.7亿元竞得湖里体育公园地块。

南京发布2023年全市住宅用地供应计划，计划供应820万㎡，其中商品住宅用地493万㎡，自2021年达至710万㎡高位后持续下滑；租赁住宅用地8万㎡，含保障性租赁住宅用地7万㎡及市场化租赁住宅用地1万㎡，其他住宅用地为319万㎡。

宁夏银川市住房和城乡建设局房屋产权交易管理中心与市住房公积金管理中心联合印发了《关于开展提取住房公积金支付购房首付款业务有关事项的通知》。《通知》提出，公积金缴存职工在购买新建商品住房与房地产企业签订《购房认购协议》和《购房职工提取住房公积金支付首付款承诺书》后，可向公积金中心申请提取住房公积金支付购房首付款，由公积金审核通过后，支付至协议约定的房地产企业的监管账户中，确保购房职工在约定的时间内办理《商品房买卖合同》备案。购房人与开发企业解除合同的，购房职工提取的公积金从房地产收款账户或预售资金监管账户中退回至职工个人公积金账户。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交出现反弹，据上海中原地产数据显示：上周（5.8－5.14）新建商品住宅成交面积10.04万平方米，环比增加24.40%。

虽然交易总量有反弹，更多的是浦东起到拉抬作用。大浦东上周成交4.64万平方米，环比增加203.27%。通常大浦东成交总量在2-3万平方米，可见上周成交释放相当明显。上周另一个成交面积超过1万平方米的区是青浦，为1.35万平方米。其他成交大户比如嘉定成交面积不到5千平方米，松江稍强一些，但也只有8千多平方米。市中心区域已经多周没有像样反弹。这些都导致了全市成交反弹没有站上20万平方米的冷热线。

从交易结构来看，上周难得出现中低价位产品表现突出的现象。成交前十榜单中出现2个均价低于3万元/平方米的刚需产品。通常榜单很难出现这类项目，即便有也最多1个。另外，3-6万元/平方米的首次改善产品占到6席，排名前三的项目都是此类楼盘。剩下的是中高端项目，其中还包括1个10万+产品。虽然反弹力度不大，但是成交榜单中依然有1个签约过百套的楼盘，为临港的项目，成交3.54万平方米（284套）。

基于上周中低价位项目占比大幅提升，成交均价出现大幅回落，为45714元/平方米，环比下跌41.38%，也是今年以来均价最低的一周。当然，这种价格波动并不意味房价出现下跌，更多是结构性因素导致的，一旦交易回归到正常区间，价格会回到5万元/平方米以上。

供应率先成交回到正常区间，上周入市23.39万平方米，环比增加148.12%。入市项目达到7个。入市项目多集中在刚需和首次改善产品，包括1个均价低于3万元/平方米的刚需，以及5个“3字头”“4字头”的首次改善产品。唯一的一个高价房是前滩板块的世纪前滩天御，网上报均价为12.98万元/ 平方米。

随着假期效应解除，楼市成交逐步恢复，供应端最先启动。虽然成交反弹势头弱了些，但是还有一些积极信号显示出市场心态还算稳定。比如依旧保持每周有签约过百套的项目。上周徐汇滨江项目开启认筹，休息日排队认筹的人非常多，并且认筹数量已经数倍于供应房源，提前确认会触发“积分制”。因此，各种信息会传导至买家这里，交易信心有望得到强化。随着供应到位，成交还会继续向上。

关键词：