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看点:中国全面进入房屋过剩年代,房屋总量超6亿栋

2023-03-06 20:47:47 来源:鲨鱼财经

前不久,住建部在新闻发布会上宣布了一个令人咋舌的消息,那就是我国现有的房屋总量已经超过了6亿栋!这一数据无疑是惊人的,因为众所周知我国人口总共才只有14亿,况且我国在去年还正式进入了人口负增长的时代。


【资料图】

因此,这一消息不仅向我们传递了目前国内房地产行业的现状,更向世界宣告我国已经进入了房屋过剩时代。事实是否果真的如此?为什么房屋过剩,普通人还是买不起房?让我们一起找出答案。

一、房屋是否真正过剩?

对于这个问题,答案是肯定的,但需要说明的是过剩的程度并不像我们想象当中那么厉害。很多人看到住建委的这则通知,马上以为我国现在拥有的住房已经达到了6亿"栋",但实际上这个数据不仅包含了我国城乡的居民用房,更包括各种公共场所与办公房屋等。

但的确,我国人口住房是已经进入了过剩时代,但没有6亿栋这么夸张。实际上,据国家统计局去年的数据显示,截止2022年,我国现有住房已经达到了10.71套,而待售商品房在去年年中就已经达到了5.57亿平方米,数据推算我国现有房屋已经足够30亿人居住,很显然我国房产的现状已经远远超过了我国人口的购买能力。

而更令人担忧的是,我国在2022年正式宣布人口进入负增长时代,而且目前社会的现状也表明人口在短期内不会有较大的增长幅度。因此,我国房产过剩已经是板上钉钉的事实了。

二、普通人为何买不到房?

看到以上数据,很多人可能会产生一个疑问:既然房产过剩如此严重,为什么在普通人还是“一房难求”?实际上,普通民众买不到房不是因为没有房,而是因为买不起房。

我国房地产行业自上世纪90年代以来就逐渐升温,至2015年到现在之后,几乎达到了鼎盛的局面。

“房价贵”不仅反映在北上广深这些发达地区,就连西部的一些小城市的住房价格也已经比2000年时攀升了几倍。这种现状的产生除了有经济发展的需要推动之外,还和部分“炒房客”的运作脱不了干系。

很多腰缠万贯的有钱人要在20年前就看到了房地产行业的暴利,因此他们陆续进军了这个行业,这些人买了房子不住,而是一味的哄抬市价,只有等到把房子价格“炒”到自己满意的程度才会出手。不过不得不说,这样的做法也确实给他们带来了极高的利润。

然而,近些年来随着房产开发的力度越来越大,房子的价格却并没有因为供给的增多而逐渐下降,反而越来越高。这种不良局面是不仅是普通人买不起房的原因之一,同时也是导致目前房地产行业“有价无市”的重要原因。

三、树立正确买房观念

目前我国国民住房购买情况的现状是极其不均衡的,具体表现在以北上广深为代表的大城市房价虽然高,但人均购买意愿也很旺盛。而与之相反的是,许多物价水平相对较低的中小城市,特别是我国西部城市却呈现出房价低、无人买的局面。

实际上,人们的买房观念应该随着时代的变化得到调整,目前中国的发展十分迅速,虽然在国内一二三线城市的划分始终深入人心,但人们不得不承认的是国家资源的确比几十年前平衡了许多。

因此,即使是在一些十八线小城市,一个家庭在工作、旅游、教育等方面的多重需求是可以被满足的。这个变化告诉我们,人不必拘泥于传统观念非要在一二三线城市买房安家,在一些发展中城市里买房也许是更为明智之举。

结语:

我国房产进入过剩时代的大环境在短期之内不会发生改变,但令人担忧的是房产的价格也不会下降。这可能让很多买房人的希望落了空,毕竟中国人自古就有“安居乐业”的传统观念。

几乎每个中国人都希望能组建一个自己的小家庭,同时总有一处温馨的房产。尽管现代社会生活成本不断增加,但我们依旧可以在自己能力范围内购买房产,问题的关键在于是否认清自己的目标。

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